LTV(Loan to Value Ratio)란 무엇인가?

1. LTV 정의

• LTV = 담보대출비율
• 쉽게 말하면 집값 대비 은행에서 빌릴 수 있는 돈의 비율
• 계산 공식:

 

• 예시: 집값 1억 원, 대출 5천만 원 → LTV = 50%

핵심: 집값에서 얼마나 대출받았는지 비율을 나타냄

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2. LTV 100%란?

• LTV 100% = 집값 전체를 대출로 빌림
• 즉, 집값 1억 원 → 대출 1억 원
• 장점: 내 돈 없이 집 구매 가능
• 단점: 부도 위험 ↑, 금리 부담 ↑

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3. LTV와 금융 규제

• 정부·은행은 LTV 상한을 정함
  • 예: 서울 아파트 LTV 40~70%
• 목적: 가계부채 관리, 부동산 투기 억제
• 규제 미적용 → LTV 100% 가능 → 대출 위험 ↑ → 금융 불안 요소

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4. 간단한 예시

집값대출금LTV

5억 원	3억 원	60%
5억 원	5억 원	100%
5억 원	4억 원	80%

• LTV 60% → 집값 대비 60%만 빌림, 자기자금 40% 필요
• LTV 100% → 자기자금 0, 전액 대출

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5. 핵심 포인트

• LTV = 대출금 / 집값 비율
• LTV 높을수록 → 은행·대출자 위험 ↑, 월 상환 부담 ↑
• LTV 100% → 자기자금 없이 집 구매 가능하지만, 부도 위험 큼

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